纠结!预算250万,买天河、黄埔还是南沙?

2020-11-27 来源: 未知

在粉丝咨询中最常听到的问题就是——买房选哪里好。无独有偶,近期正有一位刚需粉丝在纠结于这一难题:“预算总价250万,买天河、黄埔,还是南沙好?”

纠结!预算250万,买天河、黄埔还是南沙?

小狐君与该粉丝沟通后获悉,他担心疫情过后房价会上涨,且手上的现金也有贬值的可能。因此,他想趁这段时间争取低价入手,一来将来可用作婚房,二来房子作为固定资产,无疑能保值增值。

纠结!预算250万,买天河、黄埔还是南沙?

图源:网络

不过话说回来,该粉丝对选房的纠结,其实也符合很多刚需购买者的痛点——预算有限,到底是选市区老破小,还是郊区的远大新好?

关于这个话题,在我们上一期【粉丝问房】中有所讨论。(点击回顾:【粉丝问房】预算总价230万,在广州买房好纠结啊......)

那么,这一期让我们结合这位粉丝的实际情况,来看看天河、黄埔和南沙,到底选哪个更合适。

天河区老破小

当前,一览天河区老破小,250万的价位仍有不少选择。

纠结!预算250万,买天河、黄埔还是南沙?

如果选择天河区老破小自住,生活配套方面无需担心,毕竟老城区往往已形成浓厚的居住氛围,配套自然趋于完善。

需要注意的是,入手前必须考量房子的地段、楼龄、是否带有优质学位(方便孩子读书),以及周边有无地铁等,毕竟自住的话要考虑的现有因素比较多。

在地段、学位和交通的利好加持下,房子的升值空间不言而喻,更不用担心未来想换改善房时无人接盘。

值得一提的是,附近有在建的地铁新线路或大型优质项目的房源也可以考虑,待那些利好一一兑现,房子价值也会随之上升。

不过,从上面表格可见,预算250万以内的天河区二手房普遍面积小,居住环境会有一定的局限性。

此外,即使房子未来单价涨幅高,但总体收益也不算太大。

这里要提醒的是,兼顾上述全部条件的房源可遇不可求,要懂得取舍,拎清自己最主要的需求。

黄埔区次新房

同样的预算价位,相比天河老破小,其实在黄埔很大机会能买到次新房,尤其是发展迅速的科学城板块。

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就居住条件而言,其实黄埔次新房更适合自住,一来房子的居住条件比天河老破小好,二来往来珠江新城的通勤交通也优于南沙。

小狐君认为,如果选择黄埔次新房,在预算有限的情况下,可以考虑上述科学城东西部区域的楼盘。

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科学城规划图,图源:网络

当前,科学城随着产业不断进驻、配套日益完善,已发展成为黄埔开发区产值贡献最大、增长动力最强的现代化活力新城。

加之科学城仍在计划扩容,如果周边有合适的房源,也是可以入手的。

不过,如果粉丝选择在黄埔科学城自住,前往珠江新城的通勤时间则仍需约一个小时或以上。

南沙区新房

对比前两者,南沙新房无疑是距离主城区最远,通勤时间最长,配套和教育资源也有待发展。不过,南沙作为国家级重点发展新区,发展潜力不容小觑。

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南沙规划图,图源:网络

正因如此,未来南沙房子便有更大的升值空间。需要补充的是,这里也有一个前提——要选择有重点发展的区域,否则日后会转手困难。当前,预算250万元以内的南沙新房选择颇多。其中,位于灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾近期正加推10套一口价单位,总价248万元起即可拿下。

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具体信息以项目售楼部最新动态为准小狐君认为,选择南沙必须要抱有长期持有的心理准备,区域还在发展中,短期内无法变现。同时,该粉丝在珠江新城上班,如果居住在南沙,通勤交通有所不便。可能会有小伙伴困惑,18号线首通段预计明年6月开通,到时南沙通往天河不是20多分钟就可以了吗?容小狐君弱弱地说一句,18号线位于南沙区域的站点仅万顷沙和横沥站,通勤也要考虑家门口到地铁站的距离呀。

建议

综上所述,从粉丝的实际情况出发,小狐君建议粉丝优先选择天河区老破小,黄埔科学城次之。

其中,不妨可以考虑天河区东圃一带的二手房源。

从刚需自住属性来看,片区坐拥东圃地铁站及广州中山大道等多条主干道,出行交通便利。

至于周边配套,片区处于天河与黄埔的交界处,日常生活配套一应俱全,居住氛围浓厚。

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东圃某商圈,图源:网络

从升值空间上来看,东圃、三溪这一片区于广州国际金融城-琶洲互联网创新集聚区-鱼珠所组成的黄金三角区域,即最新规划的广州人工智能与数字经济试验区。

未来十年,广州中心将会由珠江新城东移至此,区域周边物业未来升值空间不言而喻。

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图源:网络

相对不足的是,周边仍有不少城中村,环境面貌尚待改善。不过,片区的旧村改造同样值得令人期待。

当然,买房要结合自身的实际需求,清楚自己选房的侧重点。要知道,房子从来没有最好的,只有合适的。

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